La Costa del Sol es, desde hace tiempo, uno de los lugares favoritos de Europa para vivir e invertir. En los últimos años, un porcentaje cada vez mayor de compradores ha optado por las promociones de obra nueva en lugar de las viviendas de segunda mano, y los motivos van mucho más allá del atractivo de una cocina a estrenar. Estas son las principales ventajas de comprar una vivienda sobre plano o de obra nueva en la costa.

1. Construidas según las normas actuales

Las viviendas nuevas en España deben cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE) vigente, que establece requisitos exigentes en materia de aislamiento, eficiencia energética, acústica y seguridad. En la práctica, esto se traduce en un mayor confort térmico durante todo el año, facturas de energía más bajas y, muy a menudo, una calificación energética alta que aporta valor añadido a la hora de alquilar o vender.

2. Garantías legales para el comprador

La legislación española (Ley de Ordenación de la Edificación) protege a los compradores de viviendas de nueva construcción con una garantía de 10 años por defectos estructurales, de 3 años por problemas de habitabilidad y de 1 año por defectos de acabado. Además, los pagos realizados al promotor antes de la finalización de la obra deben estar avalados por una garantía bancaria o un seguro, por lo que tus depósitos están protegidos.

3. Pagos fraccionados y tiempo para planificar

Cuando se compra sobre plano, el precio suele pagarse a plazos durante la construcción, y la mayor parte se abona al finalizar la obra. Esto da tiempo a los inversores para organizar la financiación, vender otra propiedad o, simplemente, repartir la inversión a lo largo de 18 a 30 meses.

4. Diseño moderno y servicios

Espacios diáfanos, amplias terrazas, domótica, jardines privados, piscinas comunitarias, gimnasios, espacios de coworking y aparcamiento vigilado: las promociones actuales están diseñadas para adaptarse al estilo de vida que la gente busca en la Costa del Sol. Muchos proyectos también te permiten elegir los acabados y la distribución en las primeras fases.

5. Bajo mantenimiento y gran atractivo para el alquiler

Una vivienda nueva significa que no habrá gastos de renovación inesperados durante los primeros años. Para los inversores, las propiedades modernas con buen rendimiento energético y zonas comunes de calidad se encuentran entre las más demandadas por los inquilinos de vacaciones y de larga duración, lo que favorece la ocupación y los ingresos por alquiler.

6. Un destino con una demanda duradera

Más de 300 días de sol al año, el aeropuerto internacional de Málaga, las conexiones ferroviarias de alta velocidad, los colegios internacionales, los campos de golf, los puertos deportivos y un panorama tecnológico y empresarial en auge siguen atrayendo a compradores y residentes de todo el mundo. Zonas como Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas y la ciudad de Málaga siguen acogiendo nuevos proyectos de gran calidad.

Qué hay que tener en cuenta

Cada promoción es diferente. Antes de firmar, comprueba la trayectoria del promotor, la licencia de obras, la garantía bancaria para tus pagos, las especificaciones de calidad y la fecha prevista de finalización. Los impuestos también difieren de las compras de segunda mano: las viviendas de nueva construcción están sujetas al IVA y al impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), en lugar del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP).

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