Villa Veracruz, Benalmadena

Résidence unifamiliale implantée sur un terrain de 660 m² avec vue mer panoramique, protégée par une zone verte attenante. Deux étages avec une disposition en logements doubles. Sur le marché pour la première fois depuis sa construction, il est situé au sommet d'une impasse calme, avec une allée fermée finie en carreaux de porcelaine et un parking pour 3 à 4 véhicules, en plus d'un garage fermé pour 2 autres véhicules.

L'opportunité
La Villa Veracruz représente une acquisition pour ceux qui comprennent la création de valeur à Benalmádena : acquérir une superficie, un emplacement et des vues sur la bonne base.

À Veracruz Alta, les parcelles de 660 m² n'arrivent pas fréquemment sur le marché, en particulier celles qui préservent deux attributs concurrents : une orientation frontale vers la mer et une limite avec une zone verte non constructible qui garantit ces vues pour l'avenir. Les vues actuelles depuis le séjour, les chambres et les terrasses sont protégées en permanence.

La propriété présente un agencement polyvalent : conçue comme deux unités indépendantes réparties sur deux étages, chacune avec sa propre cuisine, son salon et ses chambres. Cette configuration ouvre un large éventail d'options – résidence principale avec espace invités, bureau à domicile séparé de l'espace de vie principal ou vie multigénérationnelle – et élargit considérablement la population d'acheteurs potentiels pour une revente future.

De plus, la propriété détient une licence touristique, permettant la location d'un étage tout en occupant l'autre, ou la location complète des lieux. L’étage inférieur a toujours généré des revenus locatifs touristiques élevés et démontrables tandis que les propriétaires occupaient l’étage principal – un modèle de revenus éprouvé qui ne nécessite aucun travail préalable. La location de la totalité de la propriété augmenterait encore ce rendement.

Le marché de Benalmádena génère régulièrement des rendements élevés pour les villas avec vue sur la mer dans des zones consolidées. Le modèle de valorisation est direct : terrain + emplacement + vues protégées + rénovation = actif local haut de gamme. Villa Veracruz fournit les trois premières variables ; le quatrième est fourni par l'acheteur.

Cet achat est spécifique à ceux qui privilégient le potentiel structurel. La villa est entièrement fonctionnelle dans son état actuel – prête à emménager dans l’état actuel – mais gagnerait considérablement en valeur grâce à une mise à jour aux normes contemporaines, avec des preuves solides que les rendements de la rénovation se multiplient de manière fiable sur ce marché. Il s'agit d'une opportunité stratégique pour les acheteurs capables d'analyser les plans d'étage, de calculer les budgets et de comprendre la valeur durable d'une superficie bien située sur la Costa del Sol.

Disposition

Rez-de-chaussée (niveau de la rue) :
Salon-salle à manger en forme de L avec vue panoramique sur la mer. Cuisine indépendante avec buanderie attenante. 3 chambres (1 avec salle de bain en suite). 1 salle de bain indépendante. Terrasse vitrée utilisée comme pièce supplémentaire, avec vue mer et montagne. Les deux salles de bains ont récemment été rénovées.

Étage inférieur (configuré comme un appartement indépendant) :
Spacieux salon-salle à manger avec comptoir bar. Cuisine indépendante. 2 chambres. 1 salle de bain complète. Porche-terrasse avec vue sur la mer. Garage fermé pour 2 véhicules avec espace de rangement supplémentaire. Salle de bain de service avec douche.

Extérieur :
Piscine privée : 34 m².
Jardin.

Superficies
Terrain : 660 m².
Sous-sol (Niveau 0) : 134 m² + 24 m² de garage.

Rez-de-chaussée et premier étage (Niveau 1) : 130 m² + porche de 32 m².

Piscine : 34 m².

Emplacement

Distances en voiture :

Mercadona, Lidl et zone commerciale de l'Avenida Arroyo Hondo : < 1 km. Plages d'Arroyo de la Miel et de Benalmádena Costa : 5 minutes. Centre historique de Benalmádena Pueblo : 5 minutes. Accès autoroute AP-7 / A-7 : 3 minutes. Aéroport de Malaga : 20 minutes. Marbella: 30 minutes.

Équipements éducatifs :
Écoles ‌publiques ‌(CEIP ‌Mariana ‌Pineda, ‌Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) et écoles ‌internationales ‌(Novaschool Bilingue, École norvégienne Costa ‌del ‌Sol, ‌The ‌British ‌College, Torrequebrada ‌International ‌School) : ‌tous ‌dans un rayon de ‌10 minutes ‌.