Pourquoi investir dans des programmes immobiliers neufs sur la Costa del Sol ?
La Costa del Sol est depuis longtemps l’une des destinations préférées en Europe pour s’installer et investir. Ces dernières années, une part croissante d’acheteurs a privilégié les programmes immobiliers neufs plutôt que les biens de seconde main, et les raisons vont bien au-delà de l’attrait d’une cuisine flambant neuve. Voici les principaux avantages liés à l’achat d’un bien immobilier sur plan ou neuf sur la côte.
1. Construits selon les normes actuelles
En Espagne, les logements neufs doivent respecter le Code technique de la construction (CTE) en vigueur, qui impose des exigences strictes en matière d’isolation, d’efficacité énergétique, d’acoustique et de sécurité. Concrètement, cela se traduit par un meilleur confort thermique tout au long de l’année, des factures d’énergie réduites et, très souvent, un bon classement énergétique qui apporte une plus-value au moment de louer ou de vendre.
2. Garanties légales pour l’acheteur
La loi espagnole (Ley de Ordenación de la Edificación) protège les acheteurs de logements neufs grâce à une garantie de 10 ans pour les vices de construction, de 3 ans pour les problèmes d’habitabilité et d’un an pour les défauts de finition. De plus, les paiements versés au promoteur avant la remise des clés doivent être couverts par une garantie bancaire ou une assurance, ce qui protège vos acomptes.
3. Paiements échelonnés et délai pour s’organiser
Lorsque vous achetez sur plan, le prix est généralement payé par versements échelonnés pendant la construction, la plus grande partie étant due à la livraison. Cela laisse aux investisseurs le temps d’organiser leur financement, de vendre un autre bien immobilier ou simplement d’étaler leur investissement sur 18 à 30 mois.
4. Design moderne et équipements
Espaces de vie ouverts, grandes terrasses, domotique, jardins privés, piscines communes, salles de sport, espaces de coworking et parkings sécurisés : les programmes immobiliers actuels sont conçus pour répondre aux attentes des résidents de la Costa del Sol. De nombreux projets vous permettent également de choisir les finitions et les agencements dès les premières étapes.
5. Faible entretien, fort attrait locatif
Une maison neuve signifie l’absence de frais de rénovation imprévus au cours des premières années. Pour les investisseurs, les biens immobiliers modernes, dotés d’une bonne performance énergétique et d’espaces communs de qualité, comptent parmi les plus recherchés par les locataires de vacances et de longue durée, ce qui favorise le taux d’occupation et les revenus locatifs.
6. Une destination à la demande durable
Plus de 300 jours d’ensoleillement par an, l’aéroport international de Málaga, les liaisons ferroviaires à grande vitesse, les écoles internationales, les parcours de golf, les ports de plaisance et un secteur technologique et commercial en pleine expansion continuent d’attirer des acheteurs et des résidents du monde entier. Des zones telles que Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas et la ville de Málaga continuent de voir naître de nouveaux projets de grande qualité.
Ce qu’il faut garder à l’esprit
Chaque programme immobilier est différent. Avant de signer, vérifiez les antécédents du promoteur, le permis de construire, la garantie bancaire couvrant vos paiements, les spécifications de qualité et la date d’achèvement prévue. La fiscalité diffère également de celle des achats sur le marché secondaire : les constructions neuves sont soumises à la TVA (IVA) et au droit de timbre (AJD) au lieu de l’impôt sur les transmissions immobilières (ITP).
Vous envisagez d’investir dans un programme immobilier neuf sur la Costa del Sol ? Notre équipe sélectionne les projets, les compare pour vous et vous accompagne tout au long du processus, de la réservation à la remise des clés. Découvrez nos programmes immobiliers neufs ou contactez-nous pour un entretien personnalisé.
