Villa design entièrement rénovée avec vue sur la mer à El Rosario, Marbella Est

Élégante villa contemporaine, entièrement rénovée et idéalement située à El Rosario, l'un des quartiers résidentiels les plus établis et recherchés de Marbella Est. Bénéficiant d'une orientation sud-ouest souhaitable et située dans un environnement paisible et privé, la propriété offre de belles vues sur la mer et un excellent accès aux plages, aux terrains de golf, aux écoles internationales et à toutes les commodités essentielles. Conçue pour maximiser la lumière naturelle et adopter le style de vie méditerranéen, la villa offre des intérieurs lumineux, des finitions de haute qualité et de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs. Répartie sur deux niveaux, la propriété comprend cinq chambres, quatre salles de bains et des toilettes invités. Les spacieux espaces de vie et salle à manger décloisonnés se fondent parfaitement dans une cuisine design sophistiquée, créant une atmosphère à la fois élégante et accueillante. De grandes fenêtres de sécurité du sol au plafond inondent les intérieurs de lumière naturelle et offrent un accès direct à de vastes terrasses, parfaitement adaptées pour profiter toute l'année du climat exceptionnel de Marbella. Les espaces extérieurs ont été soigneusement conçus pour la détente et le divertissement, avec une piscine privée, de magnifiques jardins paysagers et de généreuses terrasses idéales pour les repas en plein air et la vie en plein air. La villa bénéficie également d'un parking extérieur privé pour deux véhicules et profite d'un cadre résidentiel paisible qui assure à la fois intimité et confort. Équipée d'un chauffage au sol partout, d'un système aérothermique économe en énergie, d'une pré-installation de panneaux solaires et d'une technologie domotique, la propriété allie commodité moderne et confort exceptionnel tout en offrant une excellente efficacité énergétique et une durabilité future. El Rosario bénéficie en outre d'une sécurité privée, offrant aux résidents un sentiment supplémentaire d'exclusivité et de tranquillité d'esprit. Grâce à son emplacement privilégié, ses vues sur la mer, ses spécifications haut de gamme et ses caractéristiques énergétiques exceptionnelles, la Villa Horizonte représente une opportunité exceptionnelle en tant que résidence permanente, maison de vacances ou investissement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marbella Est. Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transferts de propriété (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts de transfert), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des tarifs réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de cadastre. Services administratifs (gestoría), si désignés volontairement (les frais ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi des finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 4.064.500 € .Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du Texte Consolidé de la Loi Générale ‌pour ‌la ‌Protection ‌des ‌Consommateurs et Utilisateurs. Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances particulières ‌de ‌la ‌transaction ‌et de l'acheteur. Les frais ‌d'agence ‌sont ‌payables ‌par ‌le ‌vendeur. AVANT