MAISON BALATA
Un héritage intemporel :
Une propriété exclusive avec un potentiel d'investissement exceptionnel à Marbella Ici, le silence tranquille se marie parfaitement avec le charme andalou authentique, caractérisé par des rues pittoresques de maisons blanchies à la chaux, à quelques pas des cafés et restaurants locaux animés. Sur le toit, la propriété se transforme en une petite oasis privée. Dotée d'un coin salon et d'un bassin profond, la terrasse est parfaitement conçue pour profiter du climat exceptionnel de l'Andalousie et des nuits chaudes et douces toute l'année. Il offre également des vues rares et époustouflantes sur les montagnes, la ville et le château historique « La Alcazaba » (déclaré bien d'intérêt culturel en 1949). Cette propriété polyvalente représente une opportunité d'investissement idéale. Il convient parfaitement pour un boutique-hôtel, un appart-hôtel de charme, ou pour servir de luxueuse résidence principale ou secondaire à une grande famille à la recherche d'une qualité de vie sans égal. Détenu par la même famille locale éminente depuis des générations, le bâtiment a fait l'objet d'une reconstruction méticuleuse et de haut niveau en 2016. En préservant astucieusement les éléments structurels d'origine, la propriété conserve sa précieuse certification culturelle et son âme, tout en offrant le summum du luxe du 21e siècle. C'est plus qu'une simple propriété ; c'est un morceau de l'histoire vivante de Marbella, mélangé avec goût à la technique de construction moderne et à la sophistication du château de Marbella. La propriété en un coup d'œil
Localisation : Centre privilégié de Marbella Composition : Quatre studios/suites de luxe indépendants plus un espace commercial premium au rez-de-chaussée (anciennement un restaurant à succès). Deux studios de 30 m2 et deux de 60 m2. Toutes disposent de petits balcons, balcons de style espagnol, totalisant 12. Toits-terrasses de 100 m2 avec vue sur les montagnes, la ville et le château. Il dispose également d'un bassin profond. Le niveau d'entrée, le hall d'entrée/zone de réception et la buanderie comprennent 30 m2. Il y a la possibilité de créer trois studios supplémentaires en utilisant également l'espace commercial. Année de reconstruction :
2016. Construit selon les normes de construction européennes les plus élevées

Technologie Une connexion historique et un clin d’œil à Marbella Une fusion parfaite entre patrimoine et innovation
Chaque centimètre carré de cette propriété murmure la sophistication. La reconstruction de 2016 n'a épargné aucune dépense, mettant en œuvre un contrôle climatique avancé, une isolation acoustique et des finitions haut de gamme tout en honorant le bâtiment. Inondés de lumière naturelle, ils offrent un sanctuaire paisible loin de la ville animée en contrebas. L'Espace Commercial
Le rez-de-chaussée comprend un espace de restaurant prospère, bénéficiant d'une circulation piétonnière élevée et d'une entrée enchanteresse qui capture le romantisme de la vieille ville de Marbella. Des possibilités infinies Portefeuille locatif à haut rendement : capitaliser sur Marbella Opportunité d'expansion à valeur ajoutée : Les locaux commerciaux offrent la flexibilité structurelle pour être convertis en trois petits studios supplémentaires, maximisant ainsi votre inventaire résidentiel et votre rendement locatif. Découvrez l'âme de Marbella
Possibilités de posséder une propriété historique construite selon des normes modernes impeccables à Marbella Que vous cherchiez à sécuriser un héritage familial prestigieux ou à lancer une entreprise hôtelière phare, cette propriété est un monument du meilleur de Marbella. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir ce joyau unique de Marbella ! Coûts estimés à la charge de l'acheteur : La vente est soumise à l'impôt sur les mutations immobilières (ITP) (loi 5/2021 sur les taxes assignées), avec un taux standard maximum de 7 pour cent. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte et la valeur cadastrale de référence (article 10 du TRLITPAJD). Des tarifs réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acheteur. Les frais de notaire et de registre foncier sont régis par les barèmes officiels (respectivement décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989). Coût estimé : entre 2 800 € et 3 300 € pour les frais de notaire et entre 1 200 € et 1 800 € pour les frais du Cadastre. Les frais d'agence administrative (si engagés sur une base volontaire) ne sont pas réglementés et sont estimés entre 300 et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values ​​(IIVTNU) est payable par le ‌vendeur‌ (article ‌104 ‌du ‌TRLRHL). Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances spécifiques de ‌la ‌transaction ‌et ‌de l'acheteur. Les ‌frais ‌de courtage ‌sont ‌supportés ‌par ‌le ‌vendeur. ‌ACH