Exclusivo piso reformado en la Milla de Oro de Marbella, junto al Hotel Puente
Romano con Licencia Turística.

Presentamos esta magnífica propiedad de estilo contemporáneo situada en una de las ubicaciones más codiciadas de Marbella: la Milla de Oro, a tan solo 100 metros del icónico Hotel Puente Romano y junto al Centro Comercial Forum. Una oportunidad única de adquirir una vivienda de lujo donde el diseño, la calidad y la comodidad se unen en perfecta armonía.

Características principales de la propiedad

• Piso totalmente reformado con instalaciones nuevas: electricidad, fontanería y aire
acondicionado.
• Planta media en esquina, con orientación sur y vistas parciales al mar.
• Más de 120 m2 construidos, distribuidos con gran amplitud y luminosidad.
• Dos dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite.
• Cocina abierta y moderna de diseñador Molina Caballeros esta equipada con
electrodomésticos Siemens.
• Dos terrazas de buen tamaño con luz natural durante todo el día.
• Oficina de diseño integrada en el salón, ideal para teletrabajo.
• Trastero y dos amplias plazas de garaje incluidas en el precio.
Diseño e interiorismo
Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para crear un ambiente elegante y
acogedor:
• Baños diseñados por José Manuel Ferrero, con piezas de alta gama de las marcas
Imex y Dedal.
• Lámparas de diseño de la reconocida firma italiana Luceplan.
• Revestimientos de muros con papeles y porcelánicos exclusivos de Casamance,
Arte y Élitis.
• Mobiliario a medida de marcas portuguesas y españolas de renombre como Haru,
acompañado de alfombras Antik Chenille.

Entorno y urbanización

La vivienda se ubica en una urbanización cerrada con cámaras de seguridad y piscina
comunitaria. Su localización es inmejorable:

• A pocos pasos de la playa y de los restaurantes más prestigiosos de Puente
Romano, el Centro Comercial Forum y otros de renombre en la Milla de Oro.
• Rodeada de todos los servicios necesarios: supermercados, farmacias, bancos,
peluquerías y transporte público.
• Perfecta tanto como segunda residencia como inversión, gracias a su altísima
demanda para alquiler turístico de lujo.

Un estilo de vida incomparable
Esta propiedad combina la exclusividad de su ubicación con la sofisticación de un
interiorismo de vanguardia. La luminosidad natural, el diseño atemporal y la cercanía a la playa y a los mejores servicios de Marbella convierten este piso en una de las opciones más atractivas del mercado actual en la Milla de Oro.

Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador:1.098.900 €. Esta estimación es orientativa y se ‌facilita ‌conforme ‌al ‌art. ‌20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá ‌de ‌las circunstancias concretas de la ‌operación ‌y ‌del ‌comprador. Los honorarios ‌de ‌intermediación ‌corren ‌a ‌cargo ‌del ‌vendedor.

ERE