Superbe appartement au rez-de-chaussée à Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Situé dans le quartier résidentiel exclusif de La Cerquilla, l'une des adresses les plus prestigieuses de Nueva Andalucía, cet élégant appartement au rez-de-chaussée se trouve au sein du célèbre développement Alminar de Marbella I. Niché au cœur de la Golf Valley, il est entouré de certains des plus beaux parcours de golf de Marbella, notamment l'Aloha Golf Club, le Los Naranjos Golf et le Real Club de Golf Las Brisas. Son cadre privilégié offre intimité et tranquillité tout en bénéficiant d'une excellente connectivité avec Puerto Banús, la ville de Marbella, les plages, les restaurants, les écoles internationales, les installations sportives et toutes les commodités essentielles.

Cette magnifique demeure se démarque par ses espaces de vie généreux et son excellent agencement. Le salon et la salle à manger décloisonnés et lumineux s'étendent parfaitement sur une spectaculaire terrasse privée entourée de rideaux de verre, créant un espace de vie supplémentaire dont vous pouvez profiter tout au long de l'année. Conçu à la fois pour la détente et le divertissement, cet espace extérieur exceptionnel comprend un salon confortable avec télévision, un jacuzzi et un coin repas en plein air, ce qui en fait le cadre idéal pour profiter de chaque saison.

La cuisine entièrement équipée a été soigneusement conçue pour le confort du quotidien et comprend un espace petit-déjeuner pratique ainsi qu'une buanderie séparée. La propriété bénéficie également d'un système de climatisation Airzone moderne, assurant un confort optimal et une efficacité énergétique améliorée dans toute la maison. Présenté en excellent état, il allie fonctionnalité avec de hauts standards d'entretien et de confort.

La chambre principale bénéficie d'un accès direct à la terrasse et dispose d'une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche séparée. Deux autres chambres d'hôtes complètent le logement et partagent une élégante salle de bains familiale, l'une d'elles offrant également un accès direct à la terrasse principale. Toutes les chambres sont équipées d'armoires intégrées, tandis que la propriété comprend en outre une place de parking privée dans le garage souterrain et un débarras.

Alminar de Marbella est une communauté fermée très recherchée, réputée pour sa construction de qualité, ses espaces communs magnifiquement entretenus et son atmosphère résidentielle paisible et sécurisée. Grâce à son emplacement privilégié à La Cerquilla, l'un des quartiers les plus recherchés de Marbella, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle, que ce soit comme résidence permanente, comme maison de vacances exclusive ou comme investissement judicieux.


Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts de mutation), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des tarifs réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de cadastre. Services administratifs (gestoría), s'ils sont volontairement désignés (les frais ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi des finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 871.200€. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du Texte Consolidé de la Loi Générale ‌pour ‌la ‌Protection ‌des ‌Consommateurs et Utilisateurs. Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances particulières ‌de ‌la ‌transaction ‌et ‌de l'acquéreur. Les frais ‌d'agence ‌sont ‌payables ‌par ‌le ‌vendeur.


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