Bienvenue dans votre nouvelle maison sur la Costa del Sol.

Située dans la communauté résidentielle exclusive de La Palmera, dans le quartier très recherché de La Boladilla, Estepona Est, cette maison de ville spacieuse et élégante bénéficie d'un cadre privilégié entre Estepona et Puerto Banús. Située dans une communauté paisible de seulement 42 maisons réparties en deux phases, la propriété offre la combinaison parfaite d'intimité, de confort, d'espaces de vie généreux et d'une excellente connectivité. Les résidents bénéficient d'un accès facile à l'autoroute A-7, de belles plages, de terrains de golf renommés, d'écoles internationales, de restaurants, de clubs de plage, de zones commerçantes et de toutes les commodités essentielles, ce qui en fait une maison idéale à la fois pour une vie permanente et pour le plaisir des vacances.

Répartie sur quatre niveaux et offrant environ 235 m2 de surface construite, cette maison polyvalente a été conçue pour maximiser l'espace, la fonctionnalité et la lumière naturelle partout.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon-salle à manger lumineux et spacieux ouvrant sur une jolie terrasse privée orientée sud-ouest, parfaite pour manger en plein air, recevoir des invités ou simplement profiter du soleil de l'après-midi et du style de vie méditerranéen. Ce niveau comprend également une cuisine entièrement équipée avec de nombreux rangements, une buanderie séparée et des toilettes invités.
Au premier étage, il y a trois chambres généreuses avec placards intégrés et deux salles de bains. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative, tandis que les autres chambres partagent une deuxième salle de bains complète. Plusieurs terrasses à ce niveau offrent d'agréables vues dégagées sur la mer, les jardins et la verdure environnante.
Le dernier étage offre une fantastique pièce multifonctionnelle qui peut être utilisée comme quatrième chambre, bureau, salle de sport, studio, salle de jeux ou salon familial. De là, deux terrasses supplémentaires offrent de belles vues sur la mer Méditerranée, les jardins communaux et la piscine.
Le niveau inférieur ajoute une valeur significative à la propriété, avec un grand espace multifonctionnel, un débarras spacieux et un impressionnant garage privé d'environ 74 m2 pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Il y a également la possibilité de clôturer une partie du garage pour créer un espace privé supplémentaire selon les besoins du propriétaire.
L'un des points forts de cette propriété est sa communauté magnifiquement entretenue. Les résidents bénéficient de jolis jardins paysagers et d'une grande piscine commune, actuellement en cours de rénovation, créant un environnement paisible et agréable tout au long de l'année.
La propriété bénéficie également d'une climatisation de type split, d'armoires encastrées, de plusieurs terrasses, d'une excellente capacité de stockage, d'une lumière naturelle abondante et d'un agencement pratique idéal aussi bien pour une résidence permanente que pour une utilisation de vacances.

Principales caractéristiques :
• Salon-salle à manger lumineux et spacieux
• 4 chambres et 2 salles de bains plus toilettes invités
• Environ 235 m2 de surface construite
• Terrasse privée orientée sud-ouest
• Vue sur la mer, le jardin et la piscine
• Grande salle multifonctionnelle au dernier étage
• Garage privé d'environ 74 m2 pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules
• Débarras spacieux
• Climatisation de type split
• Armoires intégrées partout
• Buanderie séparée
• Grande piscine commune et jardins paysagers
• Environnement résidentiel calme
• Excellent accès aux plages, aux terrains de golf, à Estepona, Marbella et Puerto Banús
• Idéal comme résidence permanente, maison de vacances ou immeuble d'investissement

Cette maison de ville exceptionnelle offre la combinaison parfaite d'espace, d'emplacement, de style de vie et de valeur dans l'une des communautés résidentielles les plus attrayantes d'Estepona Est.
Une merveilleuse opportunité de profiter du meilleur de la Costa del Sol, que ce soit comme résidence permanente, comme lieu de vacances ou comme investissement judicieux.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même cette propriété spéciale.

L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (ITP) (loi 5/2021 sur les impôts de transfert), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (article 10 TRLITPAJD). Des taux d’imposition réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acheteur.
Les frais de notaire et les frais du registre foncier sont réglementés par les tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). Le coût estimé est compris entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du Cadastre.
Frais administratifs (gestoría) (si engagé volontairement, avec honoraires librement convenus) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values ​​(IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 TRLRHL).
Coût total estimé pour l'acheteur : [XXX,XXX] € (+10%).Cette estimation est indicative ‌et ‌fournie ‌conformément ‌à l'article 20.1.c) TRLGDCU. Le ‌montant ‌final dépendra des ‌circonstances ‌spécifiques ‌de ‌la ‌transaction ‌et de ‌l’acheteur.
Les ‌honoraires ‌d'agence ‌sont ‌payables ‌par ‌le ‌vendeur.

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