Situé au sein de la prestigieuse communauté de Puerto del Almendro à Benahavís, cet élégant penthouse de 2 chambres et 2 salles de bains bénéficie d'une position privilégiée avec une vue panoramique sur la Méditerranée, entouré d'un cadre résidentiel paisible, verdoyant et privé.

Grâce à son orientation sud, la propriété est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante dans chaque pièce. Les vues sont ici un élément essentiel de la vie quotidienne, appréciées depuis le salon, les chambres et les terrasses, qui offrent des espaces extérieurs parfaits pour se détendre, lire, prendre un café le matin ou simplement profiter de la sérénité du paysage avec la mer en arrière-plan.

Entièrement rénové en 2020, l'appartement a été mis à jour pour inclure de nouvelles installations électriques, plomberie, revêtements de sol et vitrages, offrant le confort et l'assurance d'une maison modernisée. Il dispose également de la climatisation dans chaque pièce, d'un système de sécurité privé, d'un adoucisseur d'eau et d'un système d'osmose inverse.

L'espace de vie a été conçu comme un espace ouvert, lumineux et confortable, avec une cuisine entièrement équipée intégrée au salon et à la salle à manger. De grandes fenêtres relient l'intérieur à la terrasse, améliorant la lumière naturelle et créant un flux agréable entre la maison et les vues environnantes.

La propriété offre deux chambres et deux salles de bains, avec un agencement pratique et confortable. Il comprend également une buanderie et un espace de stockage, ainsi qu'un débarras séparé inclus dans le prix, ajoutant un confort précieux pour la vie quotidienne.

Puerto del Almendro est une communauté paisible et bien établie, connue pour son environnement verdoyant et son atmosphère résidentielle détendue. Les résidents peuvent profiter d'une grande piscine entourée de végétation, de jardins magnifiquement entretenus et d'un court de padel, le tout conçu pour offrir un style de vie méditerranéen calme et proche de la nature.

L'emplacement est un autre avantage clé : à seulement 5 minutes de San Pedro de Alcántara, à 10 minutes de la plage, à 15 minutes de Puerto Banús et à proximité du centre commercial Monte Halcones, avec des supermarchés, des restaurants et des services à seulement quelques minutes.

Un appartement lumineux et rénové prêt à profiter, où les vues sur la Méditerranée, la tranquillité de Benahavís et une excellente connectivité se réunissent dans un cadre vraiment attrayant.



Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transferts (ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les impôts sur les transferts, avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans le titre de propriété et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte révisé de la loi sur les droits de mutation et le droit de timbre – TRLITPAJD). Des taux d’imposition réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acheteur. Les frais de l'acte public devant notaire et de l'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989, respectivement. A titre d'estimation générale, les frais de notaire peuvent aller de 500 € à 2 000 €, et les frais de Cadastre de 250 € à 1 500 €. Les frais de dossier administratif (gestoría), s'ils sont volontairement désignés, sont librement convenus et sont estimés entre 300 et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values ​​(IIVTNU / plusvalía municipal) est payable par le vendeur conformément à l'article 104 du texte révisé de la loi des finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : [XXX,XXX] (+10%) Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et conformément à l'article 20.1.c) du Texte révisé de la Loi Générale pour ‌la ‌Protection ‌des ‌Consommateurs ‌et Utilisateurs (TRLGDCU). Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances spécifiques ‌de ‌la ‌transaction ‌et ‌de l'acheteur. Les ‌frais ‌d'agence ‌sont ‌payables ‌par ‌le ‌vendeur.

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