Appartement exclusif rénové dans le Golden Mile de Marbella, à côté de l'hôtel Puente
Romano avec licence touristique

Nous vous présentons cette magnifique propriété de style contemporain située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marbella : le Golden Mile, à seulement 100 mètres de l'emblématique Hôtel Puente Romano et juste à côté du centre commercial Forum. Une opportunité unique d'acquérir une résidence de luxe où design, qualité et confort se conjuguent en parfaite harmonie.

Principales caractéristiques de la propriété

• Cet appartement a été entièrement rénové, y compris de nouveaux systèmes électriques,
plomberie et climatisation.
• Il est situé dans un coin d'étage intermédiaire avec une orientation sud et une vue partielle sur la mer.
vues.
• Avec plus de 120 m2 de surface construite, les intérieurs sont distribués avec une exceptionnelle
espace et lumière naturelle.
• Il comprend trois chambres et deux salles de bains, dont une en suite.
• La cuisine moderne ouverte conçue par Molina Caballeros est équipée de
Appareils Siemens.
• Deux terrasses de bonnes dimensions permettent de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
• Le séjour comprend un bureau design intégré, idéal pour le travail à distance.
• Un débarras et deux places de parking généreuses sont inclus dans le prix.

Design et intérieurs

Chaque détail a été soigneusement sélectionné pour créer une atmosphère élégante et accueillante.

• Les salles de bains, conçues par José Manuel Ferrero, présentent des pièces haut de gamme de
Imex et Dedal.
• L'éclairage design est fourni par la prestigieuse marque italienne Luceplan.
• Les murs sont finis avec des revêtements exclusifs et des porcelaines de Casamance, Arte et
Élite.
• Des meubles sur mesure ont été fabriqués par des marques portugaises et espagnoles renommées.
comme Haru, complété par les tapis Antik Chenille.

Environnement et développement

L'appartement est situé dans une communauté fermée avec des caméras de sécurité et un
piscine commune. Son emplacement est vraiment imbattable.

A seulement quelques pas de la plage, des restaurants les plus prestigieux de Puente
Romano, le centre commercial Forum et d'autres lieux renommés le long de la rue dorée de Marbella.
Mille.

Le quartier est entouré de tous les services essentiels, notamment supermarchés, pharmacies,
banques, coiffeurs et transports publics.

Cela la rend parfaite aussi bien comme résidence secondaire que comme investissement, grâce à sa très haute
demande de locations de vacances de luxe.

Un style de vie incomparable

Cette propriété allie l'exclusivité de son emplacement à la sophistication des équipements de pointe.
design d'intérieur. Sa lumière naturelle, son style intemporel et sa proximité avec la plage et les
les plus belles prestations font de cet appartement l'une des options les plus attractives actuellement disponibles
sur le Mille d'Or.

Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts de mutation), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des tarifs réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du Cadastre. Services administratifs (gestoría), s'ils sont volontairement désignés (les frais ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi des finances locales). Coût total estimé pour l'acquéreur : 1.098.900 €.Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du Texte Consolidé de la Loi Générale ‌pour ‌la ‌Protection ‌des ‌Consommateurs et Utilisateurs. Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances particulières ‌de ‌la ‌transaction ‌et ‌de l'acquéreur. Les frais ‌d'agence ‌sont ‌payables ‌par ‌le ‌vendeur.

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