Maison Rénovée Exclusive Avec Grand Jardin Privé à Monte Biarritz

Entièrement rénovée et prête à emménager, cette propriété unique offre environ 171 m2 de surface construite sur un terrain d'environ 273 m2. Il se distingue par ses espaces de vie généreux, son jardin privatif et son agencement très polyvalent, offrant un style de vie de plus en plus difficile à trouver à Monte Biarritz.

La propriété bénéficie d'un sentiment d'intimité et d'indépendance exceptionnel, alliant le charme d'une maison de caractère au confort d'une rénovation complète adaptée à la vie moderne.

La maison comprend trois chambres spacieuses et deux salles de bain complètes. La chambre principale bénéficie d'une salle de bains privative et de grandes fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle.

De plus, il y a une pièce supplémentaire située entre deux des chambres, créée en clôturant une ancienne terrasse. Cet espace très polyvalent peut être utilisé comme chambre supplémentaire, grand dressing, bureau privé ou salle de jeux pour enfants, avec un accès direct depuis les deux chambres.

L’une des caractéristiques les plus uniques de la propriété est sa pièce mansardée secrète entièrement aménagée et baignée de lumière naturelle. Un espace vraiment spécial, plein de caractère et de personnalité, idéal comme bureau privé, bureau, espace créatif ou simplement comme retraite privée rarement trouvée dans les maisons de ce type.

Au total, la propriété offre trois chambres principales, une pièce supplémentaire et une pièce mansardée secrète unique, créant cinq espaces indépendants pouvant facilement s'adapter aux besoins de chaque famille.

Le spacieux salon et salle à manger décloisonné avec cuisine intégrée constitue le cœur de la maison. Un espace lumineux et accueillant qui se connecte directement au jardin privé, créant une transition harmonieuse entre la vie intérieure et extérieure.

L'espace extérieur offre beaucoup d'espace pour profiter du style de vie de la Costa del Sol tout au long de l'année et offre un cadre idéal pour l'installation d'une piscine privée, une caractéristique déjà intégrée dans des propriétés voisines similaires.

La propriété se présente en excellent état grâce à sa rénovation récente. Les rendus inclus présentent des concepts d'amélioration pour certains espaces extérieurs, aidant les acheteurs à visualiser comment la propriété pourrait être portée à un niveau encore plus élevé d'exclusivité, de fonctionnalité et d'attrait.

Une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison distinctive prête à en profiter dès le premier jour, ainsi que pour ceux qui cherchent à accroître davantage sa valeur et son potentiel à long terme.

Située à Monte Biarritz, entre Marbella et Estepona, la propriété bénéficie d'un accès facile aux terrains de golf, aux plages, aux écoles internationales, aux restaurants et à tous les services essentiels.

Une propriété vraiment distinctive avec du caractère, des espaces généreux et de multiples possibilités, idéale à la fois comme résidence permanente et comme opportunité d'investissement.

Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts de mutation), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des tarifs réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de cadastre. Services administratifs (gestoría), s'ils sont volontairement désignés (les frais ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi des finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 482.900 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du Texte Consolidé de la Loi Générale ‌pour ‌la ‌Protection ‌des ‌Consommateurs et Utilisateurs. Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances particulières ‌de ‌la ‌transaction ‌et ‌de l'acquéreur. Les frais ‌d'agence ‌sont ‌payables ‌par ‌le ‌vendeur.


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