Villa individuelle à El Rosario-Ricmar

La propriété a été rénovée il y a 15 ans et est accompagnée d'un certificat de non-contrefaçon.

Belle villa individuelle, située à Rosario-RICMAR avec orientation sud-ouest.Cette villa a 191m2 construits, 612m2 de terrain et est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un spacieux salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, lumineuse et ouverte sur le salon et des toilettes invités. Le deuxième étage dispose de trois grandes chambres en suite. Toutes les chambres disposent d'armoires encastrées, de la climatisation et d'une salle de bains privative, et deux d'entre elles ont accès à une terrasse. La propriété comprend un garage, une piscine et un espace barbecue. La maison est située à quelques minutes de la plage, à 2 minutes de l'école d'anglais internationale, à proximité de l'école d'Alborán, de l'IES Dunas de las Chapas, du centre de santé Las Chapas, à 5 minutes de Mercadona et Lidl et à 10 minutes de Marbella.

Dépenses estimées à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (ITP), conformément à la loi 5/2021 sur les impôts de transfert, avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix acte et la valeur cadastrale de référence (Art. 10 TRLITPAJD). Des tarifs réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acheteur. Les frais d'acte notarié et de registre foncier sont réglementés par les tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). Le coût estimé varie de 500 € à 2 000 € pour les frais de notaire et de 250 € à 1 500 € pour les frais de registre. Frais d'agence administrative (si contracté volontairement, avec honoraires librement convenus) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values ​​(IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acquéreur : 1.072.500 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément ‌à l’‌art. ‌20.1. ‌c) ‌du TRLGDCU. Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances spécifiques ‌de ‌la ‌transaction ‌et ‌de l'acheteur. Les ‌frais ‌d’intermédiation ‌sont ‌supportés ‌par ‌le ‌vendeur.

NGS.