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Villa Individuelle à Marbella, Costa del Sol, Espagne
Costa del Sol, Espagne
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€ 4.649.000
Chambres
6
Salles de bain
5
Surface construite
785 m2
Jardin
1200 m2
Description
Villa contemporaine exclusive avec spa, jacuzzi sur le toit et piscine à débordement à La Cerquilla
Villa Maryna est une villa contemporaine exceptionnelle située à La Cerquilla, l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Nueva Andalucía. Conçue pour allier luxe, confort et durabilité, la propriété offre six chambres, sept salles de bains et de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs, parfaitement adaptés au style de vie méditerranéen.
Répartie sur trois niveaux, la villa dispose d'un élégant espace de vie décloisonné, d'une cuisine ultramoderne équipée d'appareils Gaggenau, de vastes terrasses avec une cuisine extérieure et d'une superbe piscine à débordement d'eau salée. La suite principale, ainsi que plusieurs chambres supplémentaires avec salle de bains privative, assurent à la fois intimité et confort, tandis que le toit-terrasse, doté d'un jacuzzi et de coins salons élégants, offre une vue magnifique sur le paysage environnant.
Le niveau inférieur est dédié aux loisirs et au bien-être, offrant une salle de sport, une salle de jeux et un espace spa avec sauna et hammam, ainsi que des espaces polyvalents pouvant servir de logement d'invités ou de bureau à domicile. Idéalement située à proximité de terrains de golf renommés, d'écoles internationales, de Puerto Banús et des plus belles plages de Marbella, la Villa Maryna représente une opportunité exceptionnelle de profiter d'un style de vie exclusif au cœur de la Costa del Sol.
Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts de mutation), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des tarifs réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de cadastre. Services administratifs (gestoría), s'ils sont volontairement désignés (les frais ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi des finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 5.445.000€ (+10%).Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du Texte Consolidé de la Loi Générale pour la Protection des Consommateurs et Utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l'acquéreur. Les frais d'agence sont payables par le vendeur.
AVANT
Villa Maryna est une villa contemporaine exceptionnelle située à La Cerquilla, l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Nueva Andalucía. Conçue pour allier luxe, confort et durabilité, la propriété offre six chambres, sept salles de bains et de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs, parfaitement adaptés au style de vie méditerranéen.
Répartie sur trois niveaux, la villa dispose d'un élégant espace de vie décloisonné, d'une cuisine ultramoderne équipée d'appareils Gaggenau, de vastes terrasses avec une cuisine extérieure et d'une superbe piscine à débordement d'eau salée. La suite principale, ainsi que plusieurs chambres supplémentaires avec salle de bains privative, assurent à la fois intimité et confort, tandis que le toit-terrasse, doté d'un jacuzzi et de coins salons élégants, offre une vue magnifique sur le paysage environnant.
Le niveau inférieur est dédié aux loisirs et au bien-être, offrant une salle de sport, une salle de jeux et un espace spa avec sauna et hammam, ainsi que des espaces polyvalents pouvant servir de logement d'invités ou de bureau à domicile. Idéalement située à proximité de terrains de golf renommés, d'écoles internationales, de Puerto Banús et des plus belles plages de Marbella, la Villa Maryna représente une opportunité exceptionnelle de profiter d'un style de vie exclusif au cœur de la Costa del Sol.
Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts de mutation), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des tarifs réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de cadastre. Services administratifs (gestoría), s'ils sont volontairement désignés (les frais ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi des finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 5.445.000€ (+10%).Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du Texte Consolidé de la Loi Générale pour la Protection des Consommateurs et Utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l'acquéreur. Les frais d'agence sont payables par le vendeur.
AVANT
Points forts du bien
Référence
R5420851
Emplacement
Marbella
Zone
Costa del Sol
Pays
Espagne
Type de bien
Villa Individuelle
Taxe foncière
€ 5,001
Caractéristiques
- Orientation Est
- Etat Excellent
- Piscine Privée
- Régulateur de température Climatisation, Chauffage central, Cheminée
- Caractéristiques Terrasse couverte, Terrasse privée, Solarium, Salle de sport, Sauna, Débarras, Jacuzzi, Barbecue, Sous-sol
- Mobilier Entièrement meublé
- Cuisine Entièrement équipée
- Parking Garage
- Services publics Eau potable, Téléphone
Emplacement du bien (approximatif)
Pour des raisons de confidentialité, la carte affiche un emplacement approximatif du bien. Veuillez nous contacter pour des détails précis ou pour organiser une visite.