Située dans l'un des endroits les plus privilégiés de Montemayor, cette élégante villa méditerranéenne de cinq chambres offre une combinaison exceptionnelle d'intimité, d'espace et de vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la vallée. Située sur un terrain de 3 050 m2, la propriété s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel, créant une retraite sereine pleine de caractère et de chaleur, où le style de vie méditerranéen peut être apprécié en toute tranquillité.

Avec 414 m2 construits et répartis sur trois niveaux, la villa se distingue par sa lumière naturelle, son orientation sud et ses grandes fenêtres, qui permettent au paysage de faire partie de chaque pièce. Cette propriété unique transmet un sentiment immédiat de chez-soi, avec des espaces accueillants, des détails de caractère et une architecture méditerranéenne qui vous invite à vraiment la vivre et à en profiter. Le spacieux salon et salle à manger à double hauteur est l'un des espaces les plus spéciaux de la maison, avec des plafonds en bois, une impressionnante cheminée et de charmants coins d'où admirer la vue. La cuisine indépendante entièrement équipée comprend un cellier et un accès à une agréable terrasse, idéale pour commencer la journée en toute tranquillité tout en profitant de la vue sur la vallée et la nature environnante.

L'espace nuit a été conçu pour offrir confort, intimité et repos. La villa comprend cinq chambres, toutes avec salle de bains privative, ainsi que des toilettes supplémentaires pour les invités. La suite principale se distingue par ses proportions généreuses, son dressing spacieux, sa salle de bain attenante et sa terrasse privée avec vue dégagée. Les autres chambres conservent le même sentiment d'intimité et de bien-être, avec d'agréables vues sur le paysage environnant.

Les espaces extérieurs invitent à vivre en plein air toute l’année. Depuis le salon, on accède à une grande terrasse couverte avec un coin repas extérieur et un barbecue, parfaitement reliée au jardin et à la piscine. De là, les vues sur la mer, les montagnes et la nature créent un cadre unique pour se détendre, passer du temps en famille ou recevoir des invités.

Le jardin paysager, à la végétation méditerranéenne, apporte fraîcheur, intimité et une merveilleuse sensation de déconnexion. Chaque espace extérieur renforce l'intégration de la villa avec son environnement et vous permet de profiter pleinement du calme qui définit Montemayor.

La propriété est équipée d'une climatisation centralisée, d'un système de son intégré, d'un ascenseur reliant tous les étages, d'un espace buanderie, d'un débarras, de généreux espaces de rangement, d'un garage privé pour deux véhicules, d'un parking extérieur pour trois voitures supplémentaires et d'un système de sécurité privé.

Vivre à Montemayor est synonyme d'intimité, d'exclusivité et de connexion avec la nature. Cette communauté fermée offre une sécurité 24 heures sur 24 et un accès restreint, garantissant un environnement paisible et protégé en pleine nature. Tout cela se trouve à quelques minutes des meilleurs terrains de golf, des meilleurs services, du charmant village de Benahavís et de l'énergie vibrante de Marbella, mais avec le silence, l'intimité et la pureté de l'air qui font de Montemayor une enclave vraiment spéciale.

Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transferts (ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les impôts sur les transferts, avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans le titre de propriété et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte révisé de la loi sur les droits de mutation et le droit de timbre – TRLITPAJD). Des taux d’imposition réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acheteur. Les frais de l'acte public devant notaire et de l'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989, respectivement. A titre d'estimation générale, les frais de notaire peuvent aller de 500 € à 2 000 €, et les frais de Cadastre de 250 € à 1 500 €. Les frais de dossier administratif (gestoría), s'ils sont volontairement désignés, sont librement convenus et sont estimés entre 300 et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values ​​(IIVTNU / plusvalía municipal) est payable par le vendeur conformément à l'article 104 du texte révisé de la loi des finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : [XXX,XXX] (+10%) Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et conformément à l'article 20.1.c) du Texte révisé de la Loi Générale pour ‌la ‌Protection ‌des ‌Consommateurs ‌et Utilisateurs (TRLGDCU). Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances spécifiques ‌de ‌la ‌transaction ‌et ‌de l'acheteur. Les ‌frais ‌d'agence ‌sont ‌payables ‌par ‌le ‌vendeur.

ALA