Belle opportunité d'investissement à Velez-Malaga : Immeuble complet avec un immense potentiel commercial et résidentiel.

Nous mettons à votre disposition ce bâtiment complet exceptionnel situé dans un emplacement stratégique à Velez-Malaga (Carretera de Loja), avec une excellente visibilité. Cette propriété est idéale aussi bien pour les investisseurs en quête de rentabilité que pour les familles souhaitant combiner leur résidence avec un grand espace commercial ou un entrepôt. Le bâtiment se trouve sur un terrain de 581 m2 et a une superficie totale construite de plus de 950 m2 répartis sur quatre niveaux, offrant des espaces très spacieux et lumineux.

Répartition par étages :

Rez-de-chaussée (Commerce/Commercial) : Il présente une superficie impressionnante de 578 m2. Il est actuellement affecté à une zone commerciale et à un grand entrepôt. Il comprend des toilettes. Sa grande taille et son accès facile le rendent parfait pour tout type d’entreprise, supermarché, logistique ou showroom.

Premier étage (Résidence 1) : Un appartement majestueux de 174 m2. Il est distribué en un grand salon-salle à manger, une cuisine indépendante, 4 chambres, une pièce indépendante supplémentaire ou débarras, une salle de bain complète et des toilettes. De plus, il dispose d'espaces extérieurs idéaux pour profiter du climat : une terrasse avec deux environnements, couvert et découvert.

Deuxième Étage (Résidence 2) : Un deuxième appartement indépendant, également de 174 m2. Elle se compose de 3 chambres spacieuses, grand salon-salle à manger, cuisine, salle de bain, toilettes. Une résidence aux dimensions difficiles à trouver de nos jours.

Troisième étage (toit) : Au dernier étage, nous trouvons une zone de 23 m2 destinée à l'entrepôt/débarras et à l'accès au toit accessible à pied (terrasse découverte), parfait pour un espace de séchage du linge ou pour permettre un espace de loisirs avec vue.

Caractéristiques exceptionnelles :

Bâtiment complet sans dépenses communautaires partagées.

Emplacement avec une grande façade et visibilité.

Idéal pour gérer des locations indépendantes (locaux commerciaux + 2 logements) ou pour usage propre.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété avec autant de possibilités dans l'un des quartiers clés de Velez-Malaga.

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Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (ITP) (loi 5/2021 sur les taxes assignées), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix enregistré et la valeur cadastrale de référence (Art. 10 TRLITPAJD). Des tarifs réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acheteur. Les frais d'enregistrement de notarisation et d'enregistrement foncier sont régis respectivement par les barèmes officiels des frais (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989). Fourchette estimée : entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de registre. Agence administrative (si embauchée volontairement, les frais ne sont pas réglementés) : Estimé entre 300 € et 500 €. L’impôt communal sur les plus-values ​​(IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Coût total estimé acquéreur : 935 000 €. Cette estimation est à titre indicatif et est fournie conformément ‌conformément ‌à l’‌Art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. Le montant final dépendra ‌des ‌circonstances spécifiques de la ‌transaction ‌et ‌de ‌l'acheteur. ‌Les frais de courtage ‌sont ‌à la ‌responsabilité‌du ‌vendeur. ‌SDM.