Élégant appartement rénové à Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile

Appartement magnifiquement rénové situé dans le développement exclusif Pinos de Nagüeles, au cœur du prestigieux Golden Mile de Marbella. Située dans une communauté fermée et sécurisée avec sécurité 24h/24, jardins paysagers, grande piscine commune et court de paddle-tennis, cette charmante propriété allie confort, style et emplacement exceptionnel.

L'appartement comprend deux chambres spacieuses et deux salles de bains, dont une suite principale raffinée. Le salon et la salle à manger lumineux et accueillants s'ouvrent sur une jolie terrasse privée donnant sur les jardins, créant le cadre idéal pour profiter du style de vie méditerranéen de Marbella tout au long de l'année.

La cuisine contemporaine entièrement équipée a été conçue dans un souci d'élégance et de fonctionnalité, tandis que l'orientation sud remplit la propriété de lumière naturelle toute la journée.

Offrant 86 m2 de surface construite avec une terrasse privée de 9,81 m2, l'appartement bénéficie d'un excellent agencement et d'une rénovation complète terminée dans un style moderne de bon goût. Les caractéristiques supplémentaires comprennent un parking souterrain, un ascenseur et la climatisation.

Idéalement située à quelques minutes de la plage, de la promenade, des écoles internationales, des restaurants, des supermarchés et de toutes les commodités, cette propriété représente une excellente opportunité comme résidence permanente, maison de vacances élégante ou investissement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marbella.

Principales caractéristiques :
•2 chambres
• 2 salles de bains
• Chambre principale avec salle de bains privative
• 86 m2 de surface construite
•Terrasse privée de 9,81 m2
•Orientation plein sud
• une vue sur le jardin
• Place de parking souterrain
• Communauté fermée avec sécurité 24h/24
• Piscine commune et court de paddle-tennis
•Entièrement rénové
•Climatisation
• Accès par ascenseur

Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts de mutation), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des tarifs réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acheteur. Les frais d'acte public et d'enregistrement au Registre Foncier sont réglementés par le tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du Cadastre. Services administratifs (gestor), si mandatés volontairement (les tarifs ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values ​​(IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi de finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 570.900€. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du Texte Codifié de la Loi Générale pour ‌la ‌Protection‌des ‌Consommateurs‌et Utilisateurs. Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances spécifiques de ‌la ‌transaction ‌et ‌de ‌l'acheteur. Les frais ‌d’agence ‌sont ‌payables ‌par ‌le ‌vendeur.

AVANT