Magnifique local commercial d'angle à quelques mètres de la mer – Urbanisation Costa del Oro (Torrox Costa)
Emplacement premium et visibilité garantie
Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et établis de Torrox, plus précisément au rez-de-chaussée du bloc Centro Comercial-B au sein de la prestigieuse urbanisation résidentielle Costa del Oro. Local d'angle, il bénéficie d'une visibilité exceptionnelle face aux accès piétons communs à forte fréquentation, ce qui garantit une vitrine continue et un flux constant de clients potentiels.

Grand espace et distribution intelligente sur deux niveaux
La propriété se distingue par sa magnifique utilisation de l'espace, offrant des possibilités infinies pour tout type d'entreprise grâce à sa distribution structurelle :
Étage principal : Il a une superficie construite officielle de 180,34 mètres carrés. Il s'agit d'un espace ouvert, confortable et très lumineux, idéal pour le service client, l'exposition de produits ou l'espace de travail principal.
Étage inférieur de grande capacité : L'une des principales valeurs ajoutées de cette propriété est son sous-sol. Ce niveau inférieur égale voire dépasse légèrement le rez-de-chaussée en taille, offrant un espace supplémentaire extraordinaire qui double le potentiel opérationnel des locaux.

Connexion mécanisée : Pour garantir un confort logistique maximal, les deux étages sont parfaitement reliés par un monte-charge pratique, facilitant le transfert de marchandises, de stocks ou de meubles lourds d'un niveau à un autre sans effort.

Équipements fonctionnels et zones de service
Les locaux sont entièrement adaptés pour démarrer une activité ou pour être adaptés à vos besoins spécifiques, comprenant :

Backroom : Un espace réservé et indépendant en zone arrière, idéal pour un bureau de direction, un stockage à accès rapide ou une préparation de commandes.

Salle de bain complète : Équipements sanitaires privés en parfait état pour servir tant le personnel que les clients.

Volets automatiques : Confort et sécurité garantis grâce à ses fermetures extérieures motorisées, qui facilitent l'ouverture et la fermeture quotidienne du commerce sur simple pression d'un bouton.

Une propriété robuste, polyvalente et stratégiquement située, conçue pour les entrepreneurs cherchant à améliorer la qualité de leur entreprise et à posséder un généreux espace de stockage et d'exposition au cœur de la Costa del Sol.

Dépenses estimées à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (ITP), (loi 5/2021 sur les impôts de transfert), dont le taux général maximum est de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix acte acte et la valeur cadastrale de référence (art. 10 TRLITPAJD). Des tarifs réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et les frais d'inscription au Registre foncier sont réglementés respectivement par le tarif officiel (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989). Estimé à titre indicatif entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de registre. Agence administrative (si engagement volontaire, honoraires gratuits) : Estimé entre 300 € et 500 €. Les frais de l'impôt communal sur les plus-values ​​(IIVTNU) sont à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acquéreur : 935 000 €. Cette estimation est donnée à titre indicatif et est fournie conformément ‌conformément ‌à l’‌art. ‌20.1. ‌c) TRLGDCU. Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances spécifiques de ‌la ‌transaction ‌et ‌de ‌l'acheteur. Les ‌frais ‌de courtage ‌sont ‌payables ‌par ‌le ‌vendeur. ‌SDM.