Située dans la position la plus privilégiée de la communauté exclusive de Montemayor, à Benahavís, cette villa de construction récente, achevée en 2022, redéfinit le concept de vie de luxe en harmonie avec la nature.

Située sur un généreux terrain de 2 681 m2, la propriété a été conçue avec un objectif clair : faire du bleu de la Méditerranée et du vert des montagnes les véritables protagonistes de chaque pièce. Ici, l’architecture n’occupe pas simplement l’espace ; il s'engage avec le paysage et l'encadre sous tous les angles.

Avec 460 m2 construits et impeccablement répartis sur deux niveaux, la maison bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle grâce à son orientation sud et ses impressionnantes baies vitrées. Le cœur de la villa est un spacieux salon et salle à manger décloisonné avec cheminée, parfaitement relié à une élégante cuisine design équipée d'un îlot central, d'un espace de travail et d'un garde-manger indépendant. De chaque point, que ce soit pour cuisiner, partager un repas ou se détendre au coin du feu, les vues panoramiques sur la mer et la nature environnante sont toujours présentes.

La villa dispose de cinq chambres généreuses, chacune conçue comme une retraite privée et sereine avec une vue directe sur la nature environnante. La suite principale offre un maximum de confort et comprend un dressing spacieux, une salle de bains avec des vues spectaculaires sur la mer et deux chambres indépendantes entourées de vues panoramiques. De plus, la propriété offre un bureau lumineux et inspirant, où travailler devient une expérience calme et contemplative avec vue sur la Méditerranée.

La transition entre l’intérieur et l’extérieur est presque invisible. L'espace social s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte, conçue comme un véritable salon d'été à ciel ouvert, avec un espace détente, un espace repas extérieur et un espace barbecue. Le tout devant une piscine à débordement chauffée qui semble se confondre avec l'horizon et la mer au-delà.

Le jardin paysager est une ode au style de vie méditerranéen, avec des allées serpentant à travers la parcelle parmi les arbres fruitiers, dont des nèfles et des citronniers, apportant parfum, fraîcheur et intimité à l'ensemble du cadre.

La propriété allie beauté, confort et efficacité. Elle est équipée d'un système d'aérothermie, d'un chauffage au sol dans toute la maison et de panneaux solaires, offrant une approche plus responsable et efficace de la gestion de l'énergie. Il dispose également d'une buanderie spacieuse, d'espaces de rangement généreux, d'un débarras, d'un garage privé pour deux véhicules et de systèmes avancés de vidéosurveillance et de sécurité.

Vivre à Montemayor est synonyme d'intimité, d'exclusivité et de connexion avec la nature. Cette communauté fermée offre une sécurité 24 heures sur 24 et un accès restreint, garantissant un environnement paisible et protégé en pleine nature. Tout cela se trouve à quelques minutes des meilleurs terrains de golf, d'une large gamme de services, du charmant village de Benahavís et de l'énergie vibrante de Marbella, mais avec le silence, l'intimité et la pureté de l'air qui font de Montemayor une enclave vraiment spéciale.

Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transferts (ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les impôts sur les transferts, avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans le titre de propriété et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte révisé de la loi sur les droits de mutation et le droit de timbre – TRLITPAJD). Des taux d’imposition réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acheteur. Les frais de l'acte public devant notaire et de l'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989, respectivement. A titre d'estimation générale, les frais de notaire peuvent aller de 500 € à 2 000 €, et les frais de Cadastre de 250 € à 1 500 €. Les frais de dossier administratif (gestoría), s'ils sont volontairement désignés, sont librement convenus et sont estimés entre 300 et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values ​​(IIVTNU / plusvalía municipal) est payable par le vendeur conformément à l'article 104 du texte révisé de la loi des finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : [XXX,XXX] (+10%) Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et conformément à l'article 20.1.c) du Texte révisé de la Loi Générale pour ‌la ‌Protection ‌des ‌Consommateurs ‌et Utilisateurs (TRLGDCU). Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances spécifiques ‌de ‌la ‌transaction ‌et ‌de l'acheteur. Les ‌frais ‌d'agence ‌sont ‌payables ‌par ‌le ‌vendeur.

ALA