Il s'agit d'une propriété vraiment exceptionnelle : une demeure seigneuriale qui respire l'histoire et l'élégance au cœur de Vélez-Málaga. Avec une superficie de 830 m2 et un style architectural qu'on ne retrouve plus, c'est le joyau parfait aussi bien pour une résidence de luxe que pour un boutique-hôtel de charme.
Un joyau architectural dans le centre historique de Vélez-Málaga. Espace, caractère et possibilités infinies. Située sur l'emblématique Calle La Carrera, aujourd'hui connue sous le nom de Calle La Paz, et au coin de la Calle Zárate, cette majestueuse maison des années 1950 se dresse sur un terrain de 433 m2, offrant une oasis de paix et de distinction au centre-ville. Dès que vous franchissez son imposante entrée, vous êtes enveloppé par une atmosphère d'une époque révolue, marquée par de hauts plafonds, des bois francs sculptés à la main et des sols en terrazzo originaux qui sont de véritables œuvres d'art.
Ce qui rend cette propriété unique :
Espace inégalé : Avec 830 m2 de surface au sol, la maison est répartie sur plusieurs étages qui comprennent des espaces de vie spacieux, des espaces de stockage et des espaces de loisirs.
Cour centrale et lumière naturelle : Le cœur de la maison est une cour andalouse spectaculaire sous une lucarne, ornée de colonnes classiques et d'une végétation luxuriante, assurant lumière naturelle et fraîcheur dans toute la maison.
Oasis extérieure avec piscine : À l'extérieur, une cour privée spacieuse dispose d'une piscine entourée d'une végétation mature et d'arbres fruitiers. Un luxe privé difficile à trouver dans un emplacement aussi central.
Détails historiques : La propriété conserve des éléments architecturaux uniques, tels que des portes en bois fabriquées à la main, de grandes fenêtres avec vitraux et une cuisine dotée de carreaux d'époque et d'accents de cuivre qui préservent le caractère local.
Vues et terrasses : L'étage supérieur comprend des chambres avec des plafonds en bois apparents et de grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur les environs historiques de la ville.
Potentiel d'investissement : Son agencement et sa taille en font la toile idéale pour un projet touristique haut de gamme (boutique-hôtel ou B&B) ou pour une famille à la recherche d'une propriété de prestige dans l'une des zones les plus historiques de la province de Málaga.
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Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (ITP) (loi 5/2021 sur les taxes assignées), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix enregistré et la valeur cadastrale de référence (Art. 10 TRLITPAJD). Des tarifs réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acheteur. Les frais de l'acte public et de l'inscription au Registre foncier sont régis respectivement par les barèmes officiels des taxes (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989). Fourchette estimée : entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de registre. Agence administrative (si embauchée volontairement, les honoraires sont négociables) : Estimé entre 300 € et 500 €. L’impôt communal sur les plus-values ​​(IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Coût total estimé acquéreur : 1 210 000 €. Cette estimation est à titre indicatif et est fournie conformément ‌à l’‌art. ‌20.1. ‌c) ‌TRLGDCU. Le montant final dépendra ‌des ‌circonstances spécifiques de la ‌transaction ‌et ‌de ‌l'acheteur. ‌Les frais de courtage ‌sont ‌à la ‌responsabilité‌du ‌vendeur. ‌SDM.