Nichée dans la communauté privée fermée du Parque Botánico à Benahavís, cette élégante maison jumelée offre une rare sensation de calme, d'espace et d'intimité, entourée d'une verdure mature et d'une vue dégagée sur le paysage naturel et la mer. Conçue pour ceux qui apprécient le confort, la vie en plein air et un lien étroit avec la nature, la propriété capture l'essence de la vie méditerranéenne détendue.

Située sur un terrain de 400 m2, la villa offre environ 260 m2 répartis sur deux étages. La maison dispose d'un jardin privé magnifiquement entretenu, de plusieurs terrasses ensoleillées et d'une piscine privée, créant le cadre idéal pour se détendre, se divertir ou profiter du merveilleux climat méditerranéen tout au long de l'année.

La villa comprend trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi que des toilettes invités. Grâce à son orientation sud et à ses grandes fenêtres, les intérieurs sont remplis de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété comprend également la climatisation, un foyer, un système d'alarme et une porte blindée renforcée pour plus de confort et de tranquillité d'esprit.

La villa a été fraîchement repeinte à l'extérieur, tandis que les salles de bains, la cuisine et les terrasses ont également été récemment rénovées, conférant à la maison une atmosphère fraîche et contemporaine tout en préservant son caractère accueillant. La propriété bénéficie d'un garage privé ainsi que d'un espace de stationnement supplémentaire à côté de l'entrée pour les invités.

Les résidents du Parque Botánico bénéficient d'un accès à une gamme exceptionnelle d'installations communes, dont plusieurs piscines extérieures, une piscine pour enfants, des jardins magnifiquement entretenus avec un café et un restaurant au bord de la piscine, une piscine intérieure chauffée, une salle de sport, un sauna, un bain turc, un jacuzzi, des courts de tennis, de paddle et de squash, ainsi que plusieurs terrains multisports. La communauté offre également une sécurité 24 heures sur 24, un accès contrôlé aux entrées et des caméras de surveillance.

Malgré son cadre naturel serein, la villa est idéalement située à seulement 10 minutes en voiture de la plage, des restaurants, des supermarchés et de plusieurs terrains de golf, tandis que San Pedro de Alcántara et Estepona sont accessibles en 20 minutes environ.

Combinant l'indépendance d'une villa privée avec les nombreuses installations d'une communauté résidentielle sécurisée, cette propriété représente une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une résidence permanente sereine ou d'une élégante maison de vacances dans l'un des cadres les plus naturels de Benahavís.


Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transferts (ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les impôts sur les transferts, avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans le titre de propriété et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte révisé de la loi sur les droits de mutation et le droit de timbre – TRLITPAJD). Des taux d’imposition réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acheteur. Les frais de l'acte public devant notaire et de l'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989, respectivement. A titre d'estimation générale, les frais de notaire peuvent aller de 500 € à 2 000 €, et les frais de Cadastre de 250 € à 1 500 €. Les frais de dossier administratif (gestoría), s'ils sont volontairement désignés, sont librement convenus et sont estimés entre 300 et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values ​​(IIVTNU / plusvalía municipal) est payable par le vendeur conformément à l'article 104 du texte révisé de la loi des finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : [XXX,XXX] (+10%) Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et conformément à l'article 20.1.c) du Texte révisé de la Loi Générale pour ‌la ‌Protection ‌des ‌Consommateurs ‌et Utilisateurs (TRLGDCU). Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances spécifiques ‌de ‌la ‌transaction ‌et ‌de l'acheteur. Les ‌frais ‌d'agence ‌sont ‌payables ‌par ‌le ‌vendeur.