Exquise Villa à El Rosario : Exclusivité, Intimité et Charme Andalou
Située dans le prestigieux quartier d'El Rosario, cette élégante villa allie caractère andalou traditionnel et confort contemporain. La propriété offre 3 chambres spacieuses et comprend la possibilité de construire une maison d'amis.
La villa offre également la possibilité de louer avec achat, offrant une alternative flexible aux acheteurs finaux et aux investisseurs. De plus, il bénéficie d'un potentiel constructible allant jusqu'à 124 m2, valorisant considérablement son potentiel de développement et de valeur.
Située sur un terrain surélevé de près de 1 300 m2, la propriété bénéficie d'une vue panoramique sur les paysages verdoyants, la mer et les montagnes environnantes, tout en garantissant une totale intimité au bout d'une impasse tranquille. Il est idéalement situé à seulement 7 minutes de la plage et à proximité des restaurants, des terrains de golf et des tennis.
Récemment rénovée, la villa se présente en excellent état avec des finitions de haute qualité, préservant son charme andalou rehaussé de touches modernes. Le terrain offre également d'excellentes possibilités d'améliorations supplémentaires, notamment une piscine, des jardins paysagers, une cuisine extérieure avec pergola et un bungalow pour invités.
Le prix demandé reflète déjà l’état actuel de la propriété, inférieur à la valeur marchande, avec un fort potentiel d’appréciation du capital.
Une opportunité unique d’acquérir une propriété exclusive dans l’un des endroits les plus recherchés de Marbella.

Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts de mutation), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des tarifs réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du Cadastre. Services administratifs (gestoría), s'ils sont volontairement désignés (les frais ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi des finances locales). Coût total estimé pour l'acquéreur : 1.089.000€.Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du Texte Consolidé de la Loi Générale ‌pour ‌la ‌Protection ‌des ‌Consommateurs et Utilisateurs. Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances particulières ‌de ‌la ‌transaction ‌et ‌de l'acquéreur. Les frais ‌d'agence ‌sont ‌payables ‌par ‌le ‌vendeur.


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