✨ Maison de ville rénovée exclusive à La Cala de Mijas – Urb. El Arajanal ✨

Découvrez cette spectaculaire maison de ville située dans l'une des zones les plus recherchées de la Costa del Sol, à La Cala de Mijas, au sein de l'urbanisation exclusive et exclusive d'El Arajanal.

Une propriété unique qui allie espace, intimité et qualité de construction, idéale pour les familles ou comme investissement de haut niveau.

???? Caractéristiques principales :

240 m2 de surface utile
5 chambres spacieuses
4 salles de bain complètes
Grand salon avec une grande sensation d'espace et de lumière naturelle
Propriété entièrement rénovée avec des finitions modernes
Excellente isolation contre l'humidité (confort maximal toute l'année)

✨ Fonctionnalités Premium et mises à jour récentes

Cette propriété a été rénovée en mettant l'accent sur le confort, l'efficacité énergétique et l'isolation phonique, créant un environnement de vie paisible et confortable tout au long de l'année.

• Excellente isolation thermique et acoustique des murs et des plafonds, garantissant intimité et confort toute l'année.
• Fenêtres PVC de haute qualité avec double vitrage Climalit (Rayosur).
• Poêle à granules économe en énergie installé par un professionnel.
• Nouveau chauffe-eau Cointra.
• Revêtements de sol et muraux de première qualité fournis par Azulejos Rodríguez Alarcón (Málaga).
• Salles de bains équipées de toilettes suspendues et de systèmes de réservoirs encastrés des marques renommées Geberit et Grohe.
• Cuisine moderne avec hotte aspirante intégrée et armoires fonctionnelles.
• Receveurs de douche spacieux en résine et Solid Surface.
• Nouvelle porte de garage isolée et motorisée équipée d'un moteur Somfy.
• Façades et plafonds finis avec un enduit fin et une peinture spéciale anti-moisissure et résistante à l'humidité.

Une propriété où chaque détail a été soigneusement sélectionné pour offrir qualité, durabilité et confort exceptionnel.


???? Extérieur et orientation :

Orientation sud-ouest : lumière naturelle toute la journée
Vue dégagée sur la piscine et les montagnes
Environnement calme et privé, idéal pour la détente

???? Suppléments :

Parking privé pour 2 voitures
Espaces intérieurs et extérieurs spacieux

???? Emplacement privilégié :
A quelques minutes de la plage et du centre de La Cala de Mijas, avec un accès rapide à toutes les commodités : supermarchés, restaurants, écoles et terrains de golf. Excellente connexion avec Malaga et Marbella.

???? Idéal pour :

Résidence familiale haut de gamme
Résidence secondaire sur la Costa del Sol
Investisseurs recherchant des rendements élevés grâce aux locations à court ou à long terme

???? Une propriété qui se démarque par sa grandeur, sa qualité et son emplacement stratégique.

???? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée.

Le Document d’Information Abrégé est à votre disposition.
Coûts : Taxes (ITP ou TVA + AJD) + frais de notaire et de registre.

Frais estimés à la charge de l'acheteur :
L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (ITP) (loi 5/2021 sur les impôts de transfert), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix acte et la valeur cadastrale de référence (art. 10 TRLITPAJD). Des tarifs réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acheteur.

Les frais d'acte public et de registre foncier sont réglementés respectivement par les tarifs officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989). Coûts estimés : 500 € à 2 000 € de frais de notaire et 250 € à 1 500 € de frais de registre.

Agence (en option, avec honoraires librement convenus) : estimé entre 300 € et 500 €.

L'impôt communal sur les plus-values ​​(IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL).

Coût total estimé pour l'acquéreur : 95 000 € (+10%).
Cette estimation est indicative ‌et ‌fournie ‌conformément ‌à l’art. 20.1.c) TRLGDCU. Le ‌montant ‌final dépendra des ‌circonstances ‌spécifiques ‌de ‌la ‌transaction ‌et de ‌l’acheteur.

Les ‌frais d'agence ‌sont ‌payés ‌par ‌le ‌vendeur.FS1