Nous vous présentons un terrain exceptionnel situé dans le prestigieux quartier de Nagüeles, Marbella, avec un projet approuvé et un permis de construire pour la construction d'une impressionnante villa de luxe contemporaine.

Caractéristiques du tracé et du projet :

-Terrain : Le terrain s'étend sur 1 370 mètres carrés, offrant suffisamment d'espace pour la construction et l'aménagement paysager.
Superficie construite : La villa projetée offre 650 mètres carrés de surface construite, intelligemment répartie sur trois niveaux pour maximiser le confort et la fonctionnalité.

-Chambres : La villa comprendra 6 chambres spacieuses et luxueuses, chacune conçue avec une attention aux détails pour offrir un environnement confortable et privé.

-Salle de bains : Le projet comprend 8 salles de bains élégantes, équipées des plus hauts standards de qualité et de design moderne.

-Parking : La propriété comprend un parking spacieux pouvant accueillir plus de 9 voitures, idéal pour les familles nombreuses ou les propriétaires de plusieurs véhicules.

Conception et style :

-Design contemporain : La villa présente un design architectural contemporain et moderne, avec des lignes épurées, de grandes fenêtres et une intégration harmonieuse des espaces intérieurs et extérieurs.

-Finitions de haute qualité : le projet prévoit d'utiliser des matériaux de première qualité et des finitions de luxe, garantissant une esthétique sophistiquée et une durabilité exceptionnelle.

Localisation :

Nagüeles, Marbella : Situé dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Marbella, Nagüeles offre un environnement tranquille et sécurisé, entouré par la nature et avec un accès facile à toutes les commodités et services. L'emplacement est idéal pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux à proximité du centre de Marbella et de ses célèbres plages.

Ce terrain avec projet et permis de construire est une opportunité unique de construire la villa de vos rêves dans l'une des zones les plus recherchées de la Costa del Sol. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour planifier une visite.

Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts de mutation), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des tarifs réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de cadastre. Services administratifs (gestoría), s'ils sont volontairement désignés (les frais ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi des finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 1.199.000€.Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du Texte Consolidé de la Loi Générale ‌pour ‌la ‌Protection ‌des ‌Consommateurs et Utilisateurs. Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances particulières ‌de ‌la ‌transaction ‌et ‌de l'acquéreur. Les frais ‌d'agence ‌sont ‌payables ‌par ‌le ‌vendeur.

AVANT