STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT :
| Actifs diversifiés : Puerto Banús et Nagüeles
Nous vous présentons une opportunité unique d'acquérir une propriété dans la région la plus exclusive d'Europe. Un package d'investissement qui combine la rentabilité immédiate de la jetée de Ribera avec le potentiel de développement urbain du Golden Mile.
________________________________________
LE COEUR DE PUERTO BANUS
Bâtiment Nyrmar-Banús | Muelle de Ribera
Trois actifs résidentiels stratégiques à l'épicentre du luxe mondial. Propriétés très demandées en location de vacances et réévaluation constante.
Portefeuille résidentiel :
Actif Surface Superficie Principales caractéristiques
Finca 10821 4ème (Tertiaire) 138,49 m² Exposition Est/Sud. Fenêtres à double vitrage. Rénovable.
Finca 10822 4ème (Principal) 132,27 m² 2 chambres/2 salles de bains. Système électrique mis à jour. Vues privilégiées.
Finca 10789 1er et 2ème (Duplex) 165,42 m² Potentiel d'agrandissement. Escalier en colimaçon design.
• État technique : Structures solides, systèmes électriques mis à jour et bien entretenus.
• Valeur ajoutée : Ascenseur dans l'immeuble et emplacement imbattable en première ligne commerciale/résidentielle.
________________________________________
NAGÜELES - EXCLUSIVITÉ ET DÉVELOPPEMENT
Terrain stratégique sur le Golden Mile
Un atout « foncier » dans l’une des zones les plus recherchées par les acheteurs internationaux à la recherche d’intimité et de nature sans sacrifier la proximité du centre.
• Superficie du terrain : 1 811 m
• Condition : Comprend maison ancienne (132,71 m²) et porche.
• Potentiel : Démolition et construction d'une villa contemporaine de luxe. La valeur marchande d’une nouvelle villa dans cette zone peut tripler le coût d’investissement du terrain et de la construction.
________________________________________ANALYSE TECHNICO-FINANCIÈRE (VSA).
Stratégie « Buy & Hold » + « Value Add »
Les trois unités de Puerto Banús offrent des possibilités d'amélioration grâce à un projet de design d'intérieur haut de gamme. Étant dans un immeuble bien établi tel que Nyrmar-Banús, le risque de vacance est pratiquement nul.
Développement urbain à Nagüeles
Avec 1 811 m² de terrain urbain, l'investisseur a la capacité de développer un actif trophée. La faible densité de la zone (E1) garantit l'exclusivité du projet final.
Résumé des actifs :
• Surface résidentielle totale Banús : 436,18 m²
• Superficie totale du terrain Nagüeles : 1 811 m²
• Sécurité juridique : toutes les propriétés disposent de leur registre et de leurs identifiants cadastraux mis à jour correspondant pour un processus de diligence raisonnable simplifié.
________________________________________
Ce package représente une entrée diversifiée sur le marché de ‌Marbella ‌, ‌couvrant ‌à la fois ‌le marché des appartements de luxe (flux de trésorerie) ‌et ‌le marché des villas résidentielles (plus-values ‌en capital).

Ne ‌ne ‌manquez pas ‌cette ‌opportunité. Appelez-nous ‌et ‌nous ‌organiserons ‌un ‌rendez-vous.