Dans l'un des endroits les plus recherchés de la promenade du front de mer de Marbella, à quelques pas du centre-ville et à seulement quelques minutes en voiture de Puerto Banús, se trouve cet élégant appartement de 2 chambres et 2 salles de bains dans le complexe exclusif Marina Mariola - une retraite sophistiquée où la Méditerranée rythme la vie quotidienne. Son plus grand luxe ne se mesure pas en mètres carrés, mais en sensations : depuis la terrasse, le bruit des vagues semble suffisamment proche pour faire partie de la maison elle-même, avec d'agréables vues latérales sur la mer qui rappellent constamment la proximité immédiate de la plage et de la promenade.

L'intérieur reflète la qualité caractéristique qui rend Marina Mariola si spéciale, avec des finitions soigneusement sélectionnées, la climatisation et un système d'alarme qui offrent confort et tranquillité d'esprit au quotidien. La chambre principale, spacieuse et sereine, dispose d'une salle de bains privative et d'un accès direct à la terrasse, vous invitant à vous réveiller chaque matin avec la présence de la mer. La deuxième chambre possède sa propre salle de bain indépendante et offre un espace très polyvalent, parfait pour accueillir des invités ou pour se transformer en un élégant bureau à domicile ou un espace de travail. Le salon s'ouvre également sur la terrasse, créant une transition douce entre l'intérieur et l'extérieur et une atmosphère accueillante où vous pourrez vous détendre au son des vagues et de la brise marine sans sortir de chez vous. Le prix comprend également deux places de parking et un débarras, un atout essentiel dans un emplacement aussi privilégié entre le centre de Marbella et Puerto Banús.

Vivre ici, c'est profiter d'équipements dignes d'un resort haut de gamme : une spectaculaire piscine à débordement face à la mer, une salle de sport entièrement équipée, des saunas séparés pour hommes et femmes, un jardin intérieur conçu pour apporter sérénité et beauté, un accès direct à la plage et un système de sécurité qui fait du complexe l'une des enclaves les plus privées et prestigieuses de Marbella. Tout cela dans un emplacement vraiment exceptionnel, à moins de cinq minutes de lieux renommés, parfaits pour découvrir la gastronomie la plus exclusive du Golden Mile, comme le populaire Cappuccino Marbella.

Plus qu'une simple propriété, cet appartement représente un style de vie méditerranéen exclusif, avec le confort, l'intimité et l'élégance que seules Marina Mariola et le Golden Mile de Marbella peuvent offrir.

Frais estimés à la charge de l'acheteur :
L'achat est soumis à l'impôt sur les transferts (ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les impôts sur les transferts, avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans le titre de propriété et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte révisé de la loi sur les droits de mutation et le droit de timbre – TRLITPAJD). Des taux d’imposition réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acheteur. Les frais de l'acte public devant notaire et de l'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989, respectivement. A titre d'estimation générale, les frais de notaire peuvent aller de 500 € à 2 000 €, et les frais de Cadastre de 250 € à 1 500 €. Les frais de dossier administratif (gestoría), s'ils sont volontairement désignés, sont librement convenus et sont estimés entre 300 et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values ​​(IIVTNU / plusvalía municipal) est payable par le vendeur conformément à l'article 104 du texte révisé de la loi des finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : [XXX,XXX] (+10%) Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et conformément à l'article 20.1.c) du Texte révisé de la Loi Générale pour ‌la ‌Protection ‌des ‌Consommateurs ‌et Utilisateurs (TRLGDCU). Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances spécifiques ‌de ‌la ‌transaction ‌et ‌de l'acheteur. Les ‌frais ‌d'agence ‌sont ‌payables ‌par ‌le ‌vendeur.

ALA