Maison de ville superbement rénovée avec terrasse ensoleillée et piscine à Aldea Dorada

Cette maison de ville magnifiquement rénovée est située dans la communauté fermée exclusive d'Aldea Dorada, dans le quartier recherché de La Cerquilla, Nueva Andalucía. Entièrement rénovée selon les normes les plus élevées, la propriété a été repensée de fond en comble, y compris la plomberie, l'électricité, la climatisation, les revêtements de sol et l'aménagement, offrant une maison véritablement clé en main d'une qualité exceptionnelle.

La maison est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une toute nouvelle cuisine ouverte avec des appareils haut de gamme se connecte parfaitement au salon avec une cheminée en marbre travertin et un espace salle à manger. De grandes portes vitrées s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée avec un espace barbecue et un bassin profond privé, idéal pour se divertir en plein air. Ce niveau offre également une chambre spacieuse avec salle de bains privative et une salle d'eau pour invités.

Le niveau inférieur comprend trois autres chambres et deux salles de bains, dont une en suite avec un dressing. De plus, il y a un grand couloir avec un coin lecture confortable, une buanderie et un débarras, ainsi qu'une pièce plus petite actuellement aménagée en bureau à domicile avec un canapé-lit. Toutes les chambres bénéficient d'une climatisation split, d'une excellente lumière naturelle et de magnifiques vues dégagées.

La propriété comprend un garage privé couvert de près de dix-huit mètres carrés et un débarras supplémentaire de près de cinq mètres carrés, tous deux idéalement situés.

En termes de dimensions, le rez-de-chaussée offre 97,95 mètres carrés plus une terrasse de 44,67 mètres carrés avec une piscine de 6,61 mètres carrés. L'étage inférieur offre 144,13 mètres carrés, ce qui porte la superficie totale construite à 242,08 mètres carrés plus la terrasse.

Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts de mutation), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des tarifs réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de cadastre. Services administratifs (gestoría), s'ils sont volontairement désignés (les frais ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values ​​(IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi de finances locales). Coût total estimé pour l'acquéreur : 1.974.500€. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du Texte Codifié de la Loi Générale pour ‌la ‌Protection‌des ‌Consommateurs‌et Utilisateurs. Le montant final ‌dépendra ‌des circonstances spécifiques de ‌la ‌transaction ‌et ‌de ‌l'acheteur. Les frais ‌d’agence ‌sont ‌payables ‌par ‌le ‌vendeur.

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